成渝楼市还要红火20年

　　中国研究会副会长、住建部政策研究中心副主任在中国地产金融年会上语出惊人房地产

　　本报讯“房价上涨，是因为‘丈母娘需求’。”这是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌9月3日在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时，对房价上涨原因的独到“剖析”。同样是在这个会上，住建部政策研究中心副主任秦虹认为，国内楼市至少还要红火20年。

　　西部引领楼市未来？

　　9月3日，在成都娇子会议中心，国内数十位地产界专家、大腕云集，就当前楼市的信贷、房价、土地供应政策等市场形势展开评述。本报作为重庆唯一受邀媒体，参加了此次盛会。

　　中国地产金融年会由北京新地产、思源集团和中国民生银行(6.61,0.00,0.00%)联合主办。中国民生银行行长洪崎、四川省副省长黄小样、成都市政府常务副市长孙平、重庆市国资委副主任范文仲及住建部相关负责人出席。

　　“金融危机给了西部难得的发展良机。今后30年，西部的崛起将成为中国经济走势的关键。”范文仲直言，在地产开发中，以成都、重庆为代表的西部，将引领地产未来，谁抓住了西部，谁就抓住了未来。

　　“特刚需求”源自丈母娘？

　　在国内地产界，顾云昌向来因观点独到而受到众多媒体追逐，这次也不例外。

　　“刚性需求，一直被认为是本轮房价上涨的重要原因，但最根本的还是‘特刚需求’持续高烧不退助涨房价。”顾云昌当天第一个登台演说，一席话讲下来，不禁让听者面露惊讶，他举了一个有趣的例子称，“特刚需求”也就是丈母娘的需求，小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来“探讨”，这下小女婿坐不住了，只好清仓、典当，筹钱买房，这就是“特刚需求”。

　　“这种‘特刚需求’不是个别现象。”顾云昌说，目前在京沪杭和深圳等地，不仅“特刚需求”在持续，改善性需求、投资性需求都在持续，长远来看，中国房价还会缓慢上涨。

　　现在需要考虑“避暑”

　　“去年，我们还在讨论楼市如何‘过冬’，现在是时候考虑怎样‘避暑’了。”顾云昌说，现在，有的城市房价已达到甚至超过了历史峰值。

　　顾云昌演讲时爆料称，上个月他碰到一个温州朋友，朋友说春节前